स्टाम्प ड्यूटी दरों में कमी

अचल संपत्ति की बिक्री को मजबूत करने के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने 2-3% तक की स्टांप ड्यूटी दरों में कमी की घोषणा की है।

एक नए घर खरीदार के रूप में, यह एक स्वच्छंद टुकड़ा है और कुछ हद तक एक विकृत परिप्रेक्ष्य है। हालांकि, मैं संभव के रूप में उद्देश्य के रूप में होने की कोशिश करेंगे और पर्याप्त प्रशंसा पत्र देने के लिए अपने रुख अर्हता प्राप्त करने की उंमीद है ।

स्टांप ड्यूटी क्या है?

स्टांप ड्यूटी वह अतिरिक्त शुल्क है जो आपको देना होगा अगर आप भारत में कहीं भी घर खरीद रहे हैं। आप जिस राज्य में हैं, उसके आधार पर, यह स्टांप ड्यूटी घर खरीदने की यात्रा में विभिन्न चरणों में देय है।

महाराष्ट्र में, जब आप होम डाउन पेमेंट कर रहे होते हैं तो स्टांप ड्यूटी का अग्रिम भुगतान किया जाना है। कर्नाटक या तेलंगाना जैसे अन्य राज्यों में (मैं इनका उल्लेख कर रहा हूं क्योंकि ये अचल संपत्ति के मामले में दो सबसे तेजी से बढ़ते राज्य हैं) इस स्टांप ड्यूटी का भुगतान कब्जे पर किया जाना है।

यह इतना महत्वपूर्ण क्यों है?

खैर, ज्यादातर लोगों को अपने पहले घर खरीदने के लिए बचत अंत । जब तक आपके पास सुपर भयानक भुगतान योजनाओं तक पहुंच नहीं है और होमकैपिटल की होम डाउन पेमेंट सहायता जैसे ऑफ़र हैं, तो उनकी अधिकांश बचत उस पहले घर को खरीदने के लिए खर्च की जा रही है।

एक स्टांप ड्यूटी आमतौर पर समझौते के मूल्य के शीर्ष पर लगाया जाता है। इसलिए महाराष्ट्र में जब भी आप घर खरीदते हैं तो न केवल आप सामान्य 5% जीएसटी का भुगतान करेंगे, आपको 5% स्टांप ड्यूटी भी देनी होगी। यह बहुत ज्यादा समझौते के मूल्य के ११०% पर घर की लागत डालता है । यह ब्रोकर की लागत, पंजीकरण शुल्क, होम लोन प्रोसेसिंग फीस में भी फैक्टरिंग नहीं है। यदि आप इसे जोड़ते हैं, तो घर की लागत अक्सर समझौते के मूल्य का 115% होती है।

स्टांप ड्यूटी इस हिस्से का 30% है। खर्च का यह हिस्सा आमतौर पर औसत घर खरीदार को दिखाई नहीं देता है, जब तक कि खरीद के बिंदु तक। इसका मतलब है कि आपको पता है कि जब आप घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होते हैं तो आपको अतिरिक्त खर्च उठाना पड़ता है।

इस स्टांप ड्यूटी को 5% से घटाकर 2-3% कर दिया गया है, महाराष्ट्र सरकार ने घर खरीदने के ओवरहेड्स को कम कर दिया है।

इसलिए… वास्तविक प्रभाव क्या है?

यह प्रश्न हममें से बहुत से पूछ रहे हैं । वास्तविक प्रभाव यदि आप महाराष्ट्र में कहीं भी घर खरीद रहे हैं, तो स्टांप ड्यूटी में 60% की कमी है (यह समझौते के मूल्य का 2-3% है)। इसलिए, यदि आप 1Cr रुपये (लगभग 140,000 अमेरिकी डॉलर) मूल्य का घर खरीदते हैं, तो आपको जो शुद्ध लाभ मिल रहा है वह 2-3 लाख रुपये (लगभग 3000-4000 अमेरिकी डॉलर) है।

क्या यह लंबी अवधि में अचल संपत्ति की बिक्री को प्रभावित करेगा? नहीं. चीजों की बड़ी योजना में, यह है, लेकिन सागर में एक बूंद है कि दर्दनाक हिस्सा नहीं है । चीजों की छोटी योजना में, कुछ सट्टेबाज लेनदेन हो सकते हैं जो “अवसर” पर नकद होने की उम्मीद करते हैं।

पिछले 20 वर्षों में सबसे खराब तिमाही समाप्त होने के बाद, बिक्री में वृद्धि होना स्वाभाविक है । के रूप में उद्योग धीरे से अपने पूर्व COVID संख्या को ठीक हो, इस छोटे से राहत एक ठीक है कि । यह एक छोटी सी राहत और बहुत ज्यादा कुछ नहीं है । 10 साल के बाद, कोई भी इस कदम को याद होगा, हालांकि, अगर इस कदम के आदर्श में जमना थे.. । तो यह देखना दिलचस्प होगा।

निष्कर्ष

मुझे लगता है कि सरकार को सस्ती पूंजी तक पहुंच के बड़े मुद्दों को देखने की जरूरत है । एक छोटी सी राहत देना वास्तव में उद्योग के लिए एक प्रोत्साहन नहीं है ।

अल्पकालिक लेनदेन हलचल एक मुद्दा होगा, और यह वास्तव में मदद करने से अधिक एक ही उद्योग दर्द होता है । हालांकि, अधिकांश राज्य सरकारों ने ऐतिहासिक रूप से कमबीन और अदूरदर्शी (कम देखा) दिखाया है। उनकी शर्तों की प्रकृति के कारण और मैं वास्तव में इसके लिए उन्हें गलती नहीं कर सकता। इसलिए, पिछले 4 वर्षों में सभी चीजों की तरह, यह भी पारित होगा।